Memorias valoradas para comunidades de propietarios.
Describimos los trabajos a realizar, calculamos su coste con rigor técnico y te damos un documento listo para llevar a junta, comparar presupuestos de empresas o adjuntar a una solicitud de subvención.
Comunidades de propietarios - Memorias valoradas
Describimos los trabajos a realizar, valoramos su coste con rigor técnico y facilitamos la toma de decisiones en juntas, licencias o solicitudes de subvención.
Una memoria técnica valorada es un documento redactado por un arquitecto técnico que describe con precisión los trabajos a realizar en un edificio, incluye las mediciones necesarias y aporta un presupuesto desglosado por unidades de obra y precios de mercado. No es un proyecto de ejecución completo, pero tiene el rigor técnico suficiente para tomar decisiones informadas en junta y comparar ofertas de distintas constructoras en igualdad de condiciones.
Sin este documento, cada empresa puede estar midiendo y presupuestando cosas distintas, y es imposible saber si una oferta es barata porque trabaja bien o porque está incluyendo menos.
Situaciones habituales en las que redactamos memorias valoradas:
- Filtraciones en cubierta o fachada: para conocer el alcance real antes de llamar a empresas
- Renovación de instalaciones comunes: fontanería, saneamiento, electricidad o telecomunicaciones
- Obras de accesibilidad: instalación de ascensor, rampa o plataforma salvaescaleras
- Rehabilitación energética: mejora de aislamiento, cambio de ventanas comunes o calefacción centralizada
- Actuaciones en zonas comunes: garajes, trasteros, jardines, portales o cubiertas transitables
- Solicitud de ayudas que exigen documentación técnica previa para poder presentar la solicitud
Cada memoria valorada que redactamos en AT3 incluye una descripción técnica del estado actual del elemento a reparar o mejorar, las mediciones reales tomadas en visita al edificio, el presupuesto desglosado por partidas con precios orientativos de mercado y, cuando es relevante, las condiciones técnicas mínimas que deberían exigirse a las empresas que ejecuten los trabajos.
Este documento te permite convocar junta con datos objetivos, comparar las ofertas de distintas constructoras sobre una misma base técnica y justificar la necesidad de la actuación ante los propietarios más reacios a aprobar el gasto.
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